נדלן ישראלי

פירוש ראשי התיבות של המילה נדלן הן נכסי דלא ניידי. דלא בארמית פירושו לא, והמשמעות של הביטוי הוא בהתייחסות לנכסים שלא ניתן להזיזם, לניידם. לכן, כל נכס מקרקעין מסוים, נחשב לנכס נדלן.
בשלוש השנים האחרונות נכסי נדלן בישראל לא רק ששמרו על כוחם (בניגוד לתקופות בעבר שאיבדו מערכם), אלא אף הכפילו ושילשו את ערכם. עליית שוק נדלן בישראל הביאה לרמת מחירים מטורפת של דירות כמעט בכל חלקי הארץ. המצב נעשה אבסורד ביותר בכל אזורי גוש דן בכלל ובתל אביב בפרט, שם ערך נכסי נדלן שילש את עצמו תוך שנתיים בלבד.
ההסבר העיקרי לעליית מחירי נכסי נדלן הוא האלמנט הבסיסי ביותר בשוק – היעדר היצע לעומת ביקוש. כלומר, הביקוש לנכסי נדלן הוא גבוה מאוד אך ההיצע הוא נמוך מאוד. הדבר גורם לכך שנכסי נדלן שאכן פנויים, כמו דירות, או אדמות אשר כן ניתן לבנות עליהן, הופכות להיות יקרות פי כמה מאשר לפני מספר שנחם שבהם הביקוש לא היה כזה גדול וההיצע היה סביר. אך אוכלוסיית מדינת ישראל רק הולכת וגודלת, והשטחים נשארים אותו הדבר ולכן ההיצע יורד והביקוש עולה.
גל עליית נכסי נדלן הביא למצב שזוג צעיר בתחילת דרכו מתקשה מאוד לקנות דירה משל עצמו. כדי להיות זכאי למשכנתא מהבנק, הזוג צריך להיות עם הון עצמי התחלתי של בין 30 ל-40 אחוז מערך נכס נדלן אותו הוא רוצה לקנות. בדיקה זריזה של מחירי דירות בערים המרכזיים מלמדות כי הממוצע לדירת שלושה חדרים עומד על כ-1.1 מיליון שקלים בירושלים, 1.4 מיליון בתל אביב, 1.3 מיליון בהרצלייה. רק באזור חיפה ובבאר שבע המחירים עומדים סביב החצי מיליון שקלים. כלומר, זוג מאזור המרכז צריך להיות בעל הון של כ-400 אלף שקלים לפחות כדי להיות זכאי לקבלת משכנתא לקניית נכס נדלן, מצב כמעט בלתי אפשרי עבור זוג בתחילת דרכו.

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s