בתים בתל מונד – כל מה שצריך לדעת

בתים בתל מונד – כל מה שצריך לדעת

תל מונד היא מקום ישוב באזור השרון בין כפר סבא לנתניה. הישוב מתפתח וגדל, ולמעשה הוא כבר נותן תחושה של עיר לכל דבר ועניין. תל מונד מחוברת לגוש המושבים משמרת וחירות, כאשר משמרת נמצאת ממזרח לתל מונד, וחירות – ממזרח למשמרת. ממול לגוש זה לכיוון צפון, כשחוצים את כביש 553 ומקדמים צפונה לכביש 562 ממוקמת קדימה, וצפונית לה צורן. נתניה נמצאת צפונית מערבית לתל מונד במערב כביש 553. על כן, אנו למדים כי תל מונד נחשבת למרכזית במיקומה, וחוצצת בין מרכז ופריפריה, ובין ערים מוכרות למושבים מקומיים בשרון.

כיום, יותר מתמיד, כדאי לקנות בית בתל מונד

אנו סבורים כי פרוייקט מגורים בשרון תל מונד החדשה עתיד להיות התל אביב החדש, ולכן כדאי למהר ולקנות שם בית עכשיו, בטרם יחצו המחירים את הטווח הראלי. תל מונד הנה ישוב עם מרכזי קניות ענפים, וניתן להיכנס אליו דרך 3 כניסות, אחת למגיעים מכפר סבא דרך כביש 4, השנייה מימין לצומת כביש 562, והשלישית משמאל לצומת זה. בסמוך לכניסה זו פועלת חנות נוחות של YELLOW ותחנת דלק פז ממוקמת באזור. מכאן ניתן ללמוד כי היישוב נמצא במגמת התרחבות, וממקור ראשון ניתן לומר שלעת עתה זו רק התרחבות לטובה, על בסיס אוכלוסיות חזקות ואיכותיות.

התפתחות במערכת הכבישים

עוד סיבה לקנות בית בתל מונד היא ההתפתחות העצומה שנעשית בכבישים. בשונה מלא מעט מקומות המוגדרים פריפריה, בהם הדייר נאלץ לספוג כבישים ברמה נמוכה, תל מונד מכילה מחלפים ומעקפים, כולל גשר חדש שבנו זה עתה המנגיש את תל מונד למגיעים מחדרה ומהצפון. הגשר מנתב את המכוניות ישירות מכביש 4 דרום לכביש 553 מזרח, דרכו ניתן להיכנס לתל מונד.

התפתחות בחינוך ובתרבות

כעת ישנם מכרזים לבניית מועדוני ספורט וקאנטרי קלאבים בתל מונד. העיר עשירה במתנ"סים, קונסרבטוריונים, בתי ספר למוזיקה, ועוד פעילויות העשרה מגוונות רבות. בנוסף, בתי הספר הציבוריים בעיר עלו בהישגיהם ביחס לממוצע הארצי.

בתים בתל מונד – כל מה שטוב לכם!

לאור התפתחות היישוב והתחזקותו, בתים בתל מונד מהווים נכס מצוין גם למגורים וגם להשקעה. כדיירים, תיהנו מעיר עם מגוון איכויות, וכמשקיעים – תיתקלו רק בשוכרים וקונים אמינים, ללא דאגות מיותרות להכנסתכם מהנכס, ותחזיקו בנכס מניב עם עליית ערך לאורך זמן.

דירות למכירה בתל אביב – מדריך לחיפוש יעיל

דירות למכירה בתל אביב – מדריך לחיפוש יעיל

בתל אביב, ישנם שינויים בתחום הנדל"ן שהפכו אותה לעיר יותר מבוקשת, במיוחד עבור אלה המחפשים דירות למכירה בתל אביב.. שכונות שהיו נידחות ועזובות, הפכו להיות משוש נפשם של הרבה אנשים שמחפשים לרכוש נכסים בתל אביב. למשל אזור ווה צדק, הפך להיות אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בתל אביב. הבניה הקלאסית לאורך חוף ימה של תל אביב, הפכה להיות מבוקשת יותר. שכונת נווה צדק, עברה מתיחת פנים וישנם הרבה עשירים שמעוניינים לגור דווקא באזור הזה של העיר. אז הסיפור התל אביב של השכונות הישנות, הפך להיות לעסקת הנדל"ן הטובה ביותר.

שימור שכונת באזור הישן של תל אביב

הארכיטקטורה הישנה של העיר תל אביב, ברחובות של מונטפיורי, אלנבי ושד' רוטשילד הייתה גורם שמשך רבים לטייל בתל אביב, הארכיטקטים שימרו את הבניינים המיוחדים, חידשו אותם והאזורים הללו הפכו להיות מבוקשים אף הם ומחירי הדירות באזור זה האמיר. בכל מקרה, למי שיש כסף להשקיע על דירות למכירה בתל אביב, כדאי כי ישקיע, היות כי תמיד זוגות מחפשים דירות להשכרה בתל אביב וניתן להשכיר את הדירות וערכן יעלה במשך השנים. אם את מכירים בעובדה שבישראל מחירי הנדל"ן הם מהגבוהים בעולם, אז תארו לכם על מחירי הדירות בתל אביב שזו עיר הגדולה והמרכזית שתמיד הייתה מרכז העסקים וכן, מרכז בילוי וקניות. מי שיעמיק בתחום הנכסים שעומדים למכיר בתל אביב, יגיע מהר מאוד למסקנה, כי מדובר על שוק דינמי ורב פנים.

האם בועת הנדל"ן התל אביבית תתפוצץ?

תמיד אומרים, כי סופה של כל בועה להתפוצץ והמשבר הכלכלי העולמי, עשה כבר את שלו ובלון של מחירים חסרי פרופורציה הופך להתפוצץ. ניתן כבר להרגיש בירידה בערכן של הדירות. גם מחירי השכירות בעיר תל אביב ירדו. אל תבינו את נכון… לא עד כדי כך, תהיה איזו שהיא ירידה , אך מחירי הנדל"ן והערך הרב שלהם בעיר תל אביב, עדיין ותמיד, יוסיפו להיות מצרך נדיר. מי שאין לו סכום גבוה, יוכל להשקיע בשכונות הדרומיות של תל אביב, כי הן צפויות לעלות וערכן יהיה נמוך יותר, מאשר דירות או נכסים הנמצאים בצפון תל אביב.

הפשרת קרקעות חקלאיות – כל המידע

הפשרת קרקעות חקלאיות – כל המידע

מתכננים לקנות בית בלי משכנתא? ההורים לוחצים על דירה משלכם ואומרים לכם "זה לא הישגי להגיע לדירה משלכם בגיל 45-50"? מניסיוננו – כדאי שהם ידעו כי לקוחות רבים שהגיעו "רק" בגיל זה לדירה הגיעו אליה בלי לשלם שקל משכנתא, והתפנו לעשות לביתם. כיצד הם עשו את זה? באמצעות ידע בהפשרת קרקעות.

ההבדל בין בעל-ידע בהפשרת קרקעות לבין אדם שקונה דירה עם משכנתא

פרדוקס חוזר על עצמו משנה לשנה, מדור לדור, ואנו כחברה נדל"נית אומרים לכם – למה להתחייב לשלם 2000-5000 ₪ בכל חודש עם ריבית ל- 15-20 שנה אם אפשר להגיע לדירה באמצעות הפשרת קרקעות? משקיע חכם צריך לדעת לעשות 2 דברים: לזהות איזו קרקע תופשר ואיזו לא (בסבירות גבוהה, כי בתחום כזה אין 100% וודאות), ולהכיר מהלכים נדל"ניים שיפטרו אותו מלשלם למעלה ממיליון שקל לדירה, אותם ניתן ליישם רק באמצעות הפשרת קרקעות חקלאיות.

זיהוי איזו קרקע תופשר ואיזו לא

בדרך כלל, ישנן חברות המתמחות בארכיטקטורת הפשרות והן מעסיקות אנליסטים, חוקרי נדל"ן וסוציולוגים שונים אשר מתבקשים לענות על השאלה האם כשמסתכלים בטאבו, גוש Xיופשר או שמא גוש Y? כמובן שלא כל חברה אכן קולעת למטרה, וצריך לבדוק האם החברה הארכיטקטית הגיעה להישגים בעבר, הצליחה להזיז וועדות מקומיות מהחלטתן להשאיר את הקרקע חקלאית, וחיברה תכניות חיבור לתשתיות שהן לא פחות מאוצר גלום. בדרך כלל, קרקע בה פעילה חברה ארכיטקטית תהיה קרקע שקרובה לשטח עירוני לצורך חיבורה לאותה עיר – בתשתיות, שכן קרקע חקלאית בלב שטח מיוער או מדברי (למשל) רחוק ממקום ישוב קשה יותר להביא לכדי הפשרה, משום שאתם תתקשו להציג תכנית חיבור לתשתיות (אלא אם כן הממשלה החליטה לבנות באותו שטח עיר או ישוב קהילתי אחר – חדשים, ואז ההפשרה תתבצע על בסיס חיבור לתשתיות של אותו יישוב).

יש לי זכות לדירה. כיצד ניתן לרתום קבלן בנייה לבנות לי בית בלי לשלם שקל נוסף למחיר הקרקע?

כאשר הערכתם נכון את הקרקע, והיא בדרך להפשרה, אל תסתפקו בחלקה אחת: רכשו לפחות 2 חלקות, שהן 2 זכויות בנייה. כעת המצב הוא שווה כוחות: הקבלן מעוניין לקבל לידיו סכום כספי של מיליון שקלים ומעלה. אתם מחזיקים בקרקע שהיא פוטנציאל עסקי לסכום הכספי הזה, משום שבקרקע הזו ניתן לבנות בית בשווי זה. כאן נכנס מושג שנקרא "עסקת קומבינציה": אתם נותנים את אחת מזכויות הבנייה שלכם במתנה לקבלן, והוא בתמורה יבנה לכם בית. הקבלן למעשה עובד בתמורה לדירה נוספת שהוא יבנה, בה יוכל להשתמש להשקעה.

וכך, על אף יוקר המחייה ויוקר הדיור, נכנסתם לדירתכם הראשונה כשהיא פטורה מחובות!

שמאי מקרקעין – למה צריך?

שמאי מקרקעין – למה צריך?

שמאי מקרקעין זה מקצוע מבוקש, בעיקר בגלל שהוא מתמחה בהמון דברים.

התמחויות שמאי מקרקעין:

ייעוץ בשלבי יזום ראשונים – שמאי מקרקעין יעזור לכן להחליט האם שווה וכדאי לכם להשקיע במגרש או בנכס אותו אתם מעוניינים לקנות. לפעמים אתם רוצים לקנות איזה נכס, אבל לא בטוחים האם השקעה היא כדאית. פה נכנס שמאי מקרקעין, הוא יבצע בדיקת כדאיות שתהפוך את כל העניין לבהיר יותר.

ליקויי בניה – שמאי מקרקעין יכול לערוך בדק בית ולהודיע לכם האם קיימים ליקויי בניה בנכס שלכם. ליקויי בניה הם לא משהו שצריך להקל בו ראש, ולכן אם אתם חושדים שיש לכם ליקויי בניה בנכס, הזמינו שמאי מקרקעין.

הערכת נכס – מעוניינים לקנות בית? מעוניינים למכור את הנכס שברשותכם? שמאי מקרקעין יכול להעריך את הנכס שלכם ולהגיד לכם בכמה כדאי לכם למכור או לקנות אותו.

אלו רק חלק קטן מהתפקידים של שמאי מקרקעין, איך תדעו האם לסמוך על שמאי מקרקעין איתו אתם עובדים? כדאי לוודא את הפרטים הבאים:

לימודים – שמאי מקרקעין בדרך כלל עשה תואר בהנדסת בניין, חשוב לוודא שלאיש אותו אתם שוכרים יש תואר כזה או דומה.

רישיון – שמאי מקרקעין צריך להיות מוסמך לעסוק בשמאות מקרקעין, בקשו לראות את רישיון ההסמכה שלו לפני שאתם מתחילים לעבוד ביחד.

יתרון אך לא חובה – כדאי לבחור שמאי מקרקעין בעל הסמכה ממשרד המשפטים לשמש כטוען בבית דין לתביעות קטנות. כמובן שזה לא חובה, ויש שמאי מקרקעין רבים וטובים ללא הסמכה זו, אך זהו בהחלט יתרון שיוכל לשמש אתכם במידה ותצטרכו.

ניסיון – שמאי מקרקעין ללא ניסיון זה משהו שפחות הייתם רוצים לעבוד איתו. ביחרו שמאי מקרקעין בעל ניסיון עשיר וארוך בשמאות מקרקעין. אל תתביישו לפנות אל לקוחות קודמים ולוודא שהם היו מרוצים.